Adorppad 3, Arnhem

Wij nodigen je graag uit om deze geheel gerenoveerde, luxe en uitgebouwde familiewoning met energielabel A te komen bezichtigen! De woning heeft een inhoud van maar liefst 478m3 en door de uitbouw aan de voorzijde een woonoppervlakte van 136m2. De heerlijke woonkeuken, geplaatst in 2020 heeft alle denkbare apparatuur van het topmerk Siemens, zoals kokend water, combi oven met stoomfunctie, en separate multifunctionel oven, grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een keramiek werkblad.
De gehele woning is voorzien van in 2020 en 2023 geplaatste kunststof kozijnen (HR++) en deuren met horren en tijds instelbare rolluiken, waarbij de vele ventilatiemogelijkheden met draai-kiep kozijnen opvallen.
De veranda aan de voorzijde nodigt uit om heerlijk beschut te kunnen zitten of om je fiets of scooter droog te kunnen wegzetten. De prachtige stalen poort zorgt voor een afsluitbaar geheel. Doordat de gehele voortuin met luxe tegelwerk is bestraat, is daardoor de voortuin en entree geheel onderhoudsvrij.

Deze zeer centraal gelegen woning ligt op loop- en fietsafstand van een klein winkelcentrum en groot overdekt winkelcentrum Kronenburg, diverse lagere en middelbare scholen, sportscholen, gezondheidscentrum met huis- en tandartsen en centraal busstation. Binnen 5 autominuten ben je op de belangrijkste uitvalswegen richting A15 en A12 en in 5 minuten lopen ben je in het naast gelegen Immerloopark waar je een heerlijke wandeling kunt maken of hardloopronde kunt doen.

Indeling:

begane grond
Entree, via de imposante voordeur komt je in de hal waar zich de meterkast en toilet bevinden. Het zwevend toilet is voorzien van een bidetfunctie en is luxe afgewerkt. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de grote schuifpui naar de tuin op en de zonnige kamer maar ook de TV wand met sfeervolle elektrische haard. De woonkeuken heeft een luxe keuken met alle denkbare apparatuur en geeft toegang tot het kantoor met aparte toegangsdeur naar buiten. Het kantoor is tevens te gebruiken als bijkeuken. De tuin is zuidoost gelegen en heeft een mooie en afsluitbare overkapping met berging.

1ste verdieping
overloop met witgoedopstelling, 3 slaapkamers, waarvan 1 met frans balkon, luxe badkamer met douchepaneel en regendouche, toilet met bidetfunctie, wastafel met meubel,

2de verdieping
voorzolder met afgesloten en eenvoudige toegankelijke bergingen, 4de royale slaapkamer met dakraam (enige niet kunstof, wel dubbel glas), aparte stookruimte met CV (2023)

Bijzonderheden:
- geheel voorzien van (recent geplaatste) kunststof kozijnen met deuren, draai-kiep kozijnen, horren en rolluiken
- luxe keuken met Siemensapparatuur (2020)
- luxe sanitair met bidetfunctie
- 13 zonnepanelen (2018)
- aluminium Veranda (2021) aan de voorzijde van de woning
- stalen, gepoedercoate looppoort met 2 vaste delen (2023)
- kantoor op de begane grond, ook te gebruiken als bijkeuken
- onderhoudsvrije achtertuin met berging en met zeildoek afsluitbare overkapping
- zeer centrale ligging
- te aanvaarden per 1 december 2023
- in 2018 uitgebouwd